从数据来看，各线城市房价都涨不动了！

8月16日，国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，7月份各线城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比涨幅回落或转降，同比涨幅回落或与上月相同。

专家认为，7月整体房价涨幅收窄或转降，房价调整范围覆盖一线、核心二线及热点三线城市等。当下越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，预计下半年一线城市大部分将进入调整周期，针对二、三线局部房价升温城市的调控将会加大。整体各线城市房价有望继续趋稳。

来源：国家统计局官网

7月份商品住宅销售价格涨幅回落

今年7月，新房、二手房环比价格上涨城市数量较6月进一步减少，各线房价环比涨幅回落或转降，同比涨幅回落或与上月相同。

据记者统计，7月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量有51个，较6月减少4个。而二手房价格环比上涨城市数量有41个，较6月减少7个。值得注意的是，房价环比上涨的城市数量已经连续4个月下调，7月新房、二手房价格环比上涨城市数量为今年以来最低。

据统计局测算，7月份4个一线城市房价新房、二手房环比均上涨0.4%，涨幅比上月均回落0.3%。具体来看：

在新房价格上，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1%、0.1%、0.8%。深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

在二手房价格上，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6%和0.3%。广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

此外，7月31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是7月房价调整的主要原因。一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多。另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞。此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎。

海口房价领涨，岳阳“领跌”

据记者统计，从新房销售价格环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的城市有：青岛（1.0%），无锡（0.9%），北京、长沙（0.8%）；二手房价格涨幅居前的城市有：海口（1.3%），长沙（1.2%），北京、上海（0.7%）。

(数据来源：国家统计局)

另据记者此前统计，6月新房价格环比涨幅排名前三分别为1.5%、1.3%、1.2%，二手房环比涨幅排名前三分别为1.3%、1.0%、0.9%。对比来看，7月房价涨幅有明显收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有“南强北弱”的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。从二手房排名看，海口也属于涨幅较大的城市，说明近期该城市也需要强化二手房管控。

而从房价环比跌幅排名来看，岳阳在7月房价存在明显跌幅。而就在近日，有媒体报道岳阳已下达“限跌令”，要求新房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

(数据来源：国家统计局)

对此，严跃进表示，岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。

二手房调控效果显著，深圳跌幅扩大

7月份，深圳二手房价环比下调0.4%，不仅继5月后连续三个月环比下跌，跌幅还较6月份扩大了2个百分点。

自发布二手房住宅成交参考价格以来，深圳二手房价得到明显调整。实际上，不仅二手房销售价格连续下跌，二手房成交量也持续走低。易居研究院研究员潘竑羽指出，深圳7月二手房成交2557套，创下2013年来除春节月份以外的最低值。

今年以来，深圳、宁波、成都、三亚、西安等地陆续出台二手住宅成交参考价格发布机制。普遍观点认为，后续会有更多地方都跟进发布二手房指导价。

中原地产首席分析师张大伟表示，对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上，相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点，从深圳等城市开始，重启定价管控，最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主，开启一轮定价管控。

许小乐预计，未来房价继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。