（刚刚，上海又放大招）

上海楼市限购再度升级。上海市房地产交易中心消息，即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。这意味着如果购房者获得一手房购买资格后，无法同时购买二手房。以后买房“吃着碗里，看着锅里”恐怕行不通了。

上海楼市限购升级

抢一手房同时不能买二手房了

上海买房限购政策再一次收紧！

今日有媒体报道，上海市房地产交易中心传出消息，上海日前发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。根据最新规定，即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

此次上海收紧限购政策，在上述3种情况中，“取得新房入围获得认购资格将被认定为购房套数”无疑最受人关注。“这意味着如果购房者获得一手房购买资格后，无法同时购买二手房。”有房产中介向记者表示，“对于同时在新房和二手房做两手打算的人，想法恐怕要落空，新规对这类人群影响最大。”

新民晚报援引业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核时，获得认购资格后，已经被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

上述房产中介还表示，“入围一手房人够资格后，购房者将被限购。如果最终认购没有成功，购房套数将被‘解锁’。这就需要购房者谨慎考虑，另一方面，也能给买房者的购房热情降降温。”

今年限购第二块补丁

1月曾发文打击“假离婚”

在针对楼市调控打出的一系列组合拳中，这已经是上海给限购政策打上的第二块补丁。

今年1月，上海市住建委联合多个部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。在限购政策这一块，文件提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

“夫妻离异3年内住房套数按离异前家庭总套数计算”，被市场认为主要针对用“假离婚”来避开限购政策。

积分摇号、5年限售…

上海楼市调控打出组合拳

除了不断收紧限购政策之外，上海还在土地出让、房地产信贷政策、支持刚需、商品房价格管理等领域重拳出击。因为重磅内容不断，被称为上海楼市调控“沪十条”。

在1月份发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，在土地市场上，不仅提出要在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。文件还指出坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

此外，在房地产信贷上，文件表示要指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。并严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。随后今年2月，上海银保监局出台了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，进一步强调了严格执行差别化住房信贷政策。

另外，文件还明确了完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

到了3月，上海市住建委和上海市房管局又发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，不仅再次提到了房地价联动机制，还要求严格新房价格备案管理，并对房地产中介和商品房交易管理做出要求。值得注意的是，《通知》还提出一手房网签备案5年限售。

不过，上海楼市调控最重磅的，莫过于今年2月份落地的“新房摇号积分制度”。2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

上海年内首批集中供地推出

“房地联动指导价”

同时，上海“房价地价联动”也已落地实施。

5月20日，上海土地市场官网发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。其中，供应最多的就是商品住宅用地共28宗，总出让面积178.11万方，总起价699.7亿。

值得注意的是，上海土拍规则也发生重大变化。地块竞价方式在原有招挂复合的基础上，由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，每一幅地块均公示了起始价格、中止价值和一次书面最高报价，并设置了房地联动的房价。业内人士表示，上海推出“房地联动指导价”，将使得上海土地市场和房地产市场进一步透明，未来上海楼市会“更加理性”。

图片来源：东方地产