今天虽然是“吃土”的一天，但也是一年一度的“315”消费者权益保护日。

年前火爆的深圳楼市让投资者迷了眼，期间滋生了不少暗箱操作。近日，深圳的一位李先生爆料称，其今年2月通过深圳中介公司德佑御珑苑A店门店购买二手房，签订了合同。

因为此前跟中介谈妥较低的中介费用，本以为捡到了便宜，却没想到中介“变相”提高房价，并在其中牟利60万元。

买房遭遇吃差价

李先生介绍，2月2日，其通过深圳德佑御珑苑 A 店门店购买了一套二手房。当时购买时，业主报价2000万，和业主见面后谈到了1940万，并于当日签订了三方合同。

李先生表示，当时，她还想再考虑考虑，但是中介一直催，一再强调有其他客户也要约谈，仓促就签了合同。其中，合同签署房价1940万，佣金需支付213400元(约1%）。

（此前，李先生和中介已经谈好了中介费为1个点）

但是到了二月份，李先生和家人合计房款事宜，发现合同不在身边，就跟中介要了一下合同，发现三方合同不一致：

李先生的合同中，居间服务金额为 213400 元，且全部为乙方（买房）承担；

而后期中介提供的合同中居间服务费为 582000 元，其中甲方（卖方）承担 368600 元，乙方承担 213400 元。

为了确认自己是否被骗，李先生又联系房屋业主，“找了个借口要了一下业主手里合同的照片，对比后验证了我们的被骗事实以及吃差价行为。”

事实上，早在2月1日，业主就与中介私下签了房屋交易承诺书。承诺书提到房屋报价2000万，底价1880万，也即业主净得价，所有交易过程中产生的其它费用业主均不承担，如果房屋高于底价成交，超出部分则需按承诺给到中介路某所在门店作为佣金服务费。

" 也就是说房子实际价格 1880 万，我却花了 1940 万，其中 60 万差价落入中介的口袋；三方合同不一致，欺骗消费者知情权，哄抬房价，暗箱操作吃差价扰乱市场，损害消费者的权益。" 李先生表示。

双方未达成和解协议

公司单方面回应：赔付客户120万

2月26日，李先生致电德佑客服，要求终止合同。既不想再买这套房，也不要平台任何赔偿，业主向其索赔违约金的话，则全由平台负责。

但是，德佑一直劝说李先生继续履行合约。

李先生表示，如果执意要让其买也可以，按照中介人员路某当初的承诺来，由平台通过相关渠道先行垫资全款买入。

该要求遭到平台代表人明确拒绝，且表示自己从未听过可以如此操作。

在双方并未达成和解协议的情况下，3 月 11 日，深圳德佑官方公众号针对此事发布了"关于德佑经纪人路某及御珑苑 A 店的处罚通告。

经查，在此事件中经纪人路某存在以下违规行为——

严重违背 " 客户至上 " 价值观，向客户隐瞒业主佣金并私自进行暗佣操作，严重损害客户知情权，导致客户利益受损；

严重违背 " 诚实可信 " 价值观，为规避公司内部合规审核风险，篡改三方实际签约的《房屋买卖合同》用于系统申报，极大扰乱公司管理秩序并造成恶劣影响；

严重违反品牌佣金费率管理规定，高于佣金费率报价签约。

对涉事经纪人路某予以红线处罚，5 年内禁止进入平台。另外，对涉事门店管理不力引发重大客诉的问题，予以断网整改处罚；依据 " 不吃差价，双倍返还 " 的安心服务承诺条例对客户履行 120 万元人民币的赔偿服务 "。

但是对于德佑的这种做法，不仅李先生是受害者，业主也成为受害者之一。

于业主而言，因为2月8日二手指导价新政的出台，按照指导价，自己的房价肯定是至少打8折。如果买家不买了，不仅损失了定金，房价也卖不到自己的理想价位了。

按照合同，李先生需在3月25日前将剩余房款1840万存进银行监管账户内。业主目前表示，如果在3月25日之前，事情得不到解决，将要把李先生和德佑一起告上法庭。

目前，三方僵持不下。事情将如何发展，基金君将持续关注……