过去几年，各地长租公寓频频暴雷，租客和业主都成为受害者。随后，长租公寓市场也迎来了最强监管。不管是房企背景的长租公寓品牌，还是创业系及中介系品牌，经历大洗牌之后将何去何从？

雷军与YOU+

近日，市场公开信息显示，YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》（以下简称《告知书》），称因经营方合计欠付多项费用约1340万元，房屋出租方已于2022年6月18日解除与优家公司的《房屋租赁合同》，并要求优家公司立即腾房。随后，记者发现YOU+官网上提供的APP二维码也无法扫描下载，但其微信公众号仍在正常更新中。

虽然是否真的暴雷仍未得到公司官方正面回应，但业内人士认为，目前长租公寓赛道上的企业经营问题依然很大。

据YOU+官网，YOU+国际青年社区成立于2012年，是一个面向现代都市青年，在国内有影响力的青年公寓品牌之一。2004年两位创始人——漂泊在异乡的刘洋、刘昕对“家”这个话题进行了一次深刻的探讨。7年后的2011年，两人在广州海珠区凤凰街道签下了原高露洁牙膏厂厂房，“开始了长达10个月的艰苦的产品改造”。2013年，YOU+接受杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔天使投资。

2014年，车库咖啡创始人苏菂加入YOU+成为联合创始人。同年，雷军旗下的顺为资本领投A轮融资，策源创投跟投。2015年6月，YOU+获得A+轮融资，由时代地产与创始人团队联合领投，歌斐、DST、联创永宣跟投。由于YOU+还曾获得雷军的青睐，YOU+也在自己的品牌发展历程中多次提及雷军，所以在市场人士看来，YOU+、雷军和小米似乎都被“绑定”。更有消息指出，雷军当时决定投资YOU+国际青年公寓只用了5分钟。不过，值得注意的是，在顺为资本官网陈列的被投资公司中，已经找不到YOU+了。

创业系长租公寓：抗风险能力较差

“现在长租公寓太多，加上疫情的影响，租赁行情也不是很好，我们也很担心空置压力。”在深圳罗湖区，记者发现一些城市更新项目后回迁物业交付，大量出租房源引起许多长租企业的关注。深圳本地一家长租公寓负责人表示，“我们也担心后续出租情况，只好在收房模式上发生一些变化，将空置风险部分分担给业主。”

不管是房企背景的长租公寓品牌，还是创业系及中介系品牌，在经历了大洗牌后，无论是在重资产投入还是规模扩张上都更为谨慎。如果说起初还有VC/PE为长租公寓的烧钱抢房“买单”，但有限的盈利能力与回报率，使得投资机构也逐渐退场。业内人士看来，与大型房企背景的长租公寓相比，创业系、中介系租赁企业往往资产较轻，不直接持有房屋，主要通过腾挪资本维持运营，但合规经营意识和抗风险能力较差。

此前，蛋壳公寓是2020年国内首个上市的长租公寓创业公司。只是，从成立到上市，蛋壳公寓走了5年，但在纽交所，它只呆了一年多的时间。除了蛋壳公寓，青客公寓也因连续亏损进入破产清算程序。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前长租公寓赛道的经营压力依然较大，行业运行表现也并不乐观，包括此前出现的一些企业资金链断裂事件，也说明很多入局企业的经营问题依然很大，只是目前没有暴露出来。严跃进表示，从租赁业务的角度来讲，长租公寓是一个现金流稳定的行业，很多入局企业之所以会亏损，是由于前期投入的成本比较高。不过，仲量联行华南区评估和咨询服务部负责人宋丽敏表示：“随着中国公募REITs把保障性租赁住房纳入底层资产，相信市场上的各类‘城中村改造’‘存量改造’‘新建公共住房’等市场玩家会更加关注租赁住房产品的合规性、市场布局、盈利增长、运营管理能力等。”