进入下半年，各地对于房地产调控政策放松的动作持续。
7月4日，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。
此举被业内视为东莞放松楼市政策的又一举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报·e公司记者表示，东莞政策的持续放松，说明市场压力还没有完全解除，政策方面需要进一步做优化。“其对于全国其他城市的启发是，虽然当前类似6月份各地市场交易有所复苏，但绝对不是反弹，各地依然需要关注市场交易行情，要积极在政策放松方面做好各类保障。”
实际上，近两个月，全国各地积极结合自身情况出台相关楼市松绑政策，可以迎来井喷态势。
据中原地产首席分析师张大伟统计，6月份各地楼市放松政策延续5月份的井喷态势，当月已累积超过100个城市发布了稳楼市政策接近120余条。不过，他也指出，“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策”。张大伟告诉e公司记者。
日期 | 楼市救市政策（6月） |
6月28日 | 湖南永州：实行购房契税补贴 三孩家庭公积金贷款最高120万元 |
6月27日 | 杭州：毕业2年内本科、硕士可享受“先落户后就业” |
6月29日 | 河南济源：鼓励房企对首付分期收取 出现房贷断供可延期还本付息 |
6月28日 | 四川屏山：向农村居民户籍、外县户籍购房人员发放购房补贴 |
6月24日 | 昆明：博士、研究生首次在昆购房最高补贴8万元 |
6月27日 | 浙江：三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮20% |
6月24日 | 福建龙岩：第二次申请公积金贷款购房首付比例降为30% |
6月24日 | 安徽六安：住房公积金贷款买房最高额度提高至70万元 |
6月24日 | 郑州、开封施行住房公积金同城化管理合作 |
6月22日 | 山东莒南县：购买首套房首付20% 人才购房最高补贴30万元 |
6月23日 | 湖北咸宁：住房公积金贷款最高额度提高至60万元 |
6月23日 | 厦门湖里区：符合要求的人才可获最高200万住房补贴 |
6月22日 | 台州黄岩区：购房最高补贴房屋成交计税价格0.8% |
6月22日 | 福建泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套首付最低20% |
6月18日 | 南京溧水购房补贴0.8% |
6月18日 | 衢州：购房给予最高3万元补助 增值税免征年限5改2 |
6月17日 | 温州首套房首付比例20%，购房发补贴 |
6月17日 | 嘉兴取消部分人才“首套首贷”限制 |
6月17日 | 宁德：可提取公积金付首付 二孩家庭最高贷款限额提高至80万 |
6月17日 | 南昌调整住房公积金提取政策 可每年提取一次 |
6月17日 | 四川内江：最低首付比例为20% 每套补贴最高不超过2.4万元 |
6月16日 | 湖北鄂州：购房补贴最高至11万 公积金贷款额度提高至60万 |
6月17日 | 郑州航空港区：首套房首付比例最低20% 高层次人才最高补贴300万 |
6月17日 | 湖北孝感：租房居住职工可提取最高1.2万元公积金支付房租 |
6月17日 | 温州市支持合理住房需求的阶段性政策 |
6月17日 | 合肥出台34条新政稳经济 加大房地产开发贷款投放 |
6月15日 | 杭州：无房职工家庭住房公积金贷款额度提高20% |
6月15日 | 合肥：家庭购买首套自住房最高可贷款额度提高至65万元 |
6月15日 | 青岛：购买首套自住房公积金贷款最高额度调整为80万元 |
6月14日 | 大理州住房公积金全面放宽 |
6月13日 | 乌鲁木齐：公积金贷款最高额度调整为80万 |
6月13日 | 福建：职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房最低首付降至30% |
6月13日 | 雄安新区：完善住房租赁支持政策 积极培育住房租赁市场主体 |
6月10日 | 郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》 |
6月11日 | 上浮10万，合肥公积金调整 |
6月10日 | 湛江、阳江、肇庆、汕尾、茂名等地市陆续下调首套房贷款最低首付比例 |
6月10日 | 汕尾出台15条措施促房地产市场平稳健康发展 |
6月12日 | 襄阳七条措施支持房地产业健康发展 |
6月12日 | 最高500元/㎡+5万元！南昌县发布购房补贴政策 |
6月12日 | 江苏盐城发布促进市区房地产市场健康发展八项政策 |
6月10日 | 四川德阳：公积金贷款最高额度提高至60万元 首套房首付两成 |
6月10日 | 沈阳苏家屯区发放2000万元购房补贴 |
6月9日 | 武汉将提高公积金租房提取的额度 |
6月7日 | 新疆：二手房公积金贷款首付降至两成 落实差别化住房信贷政策 |
6月9日 | 陕西实施住房公积金阶段性支持政策 时限暂定至今年12月31日 |
6月8日 | 南京：受疫情影响的企业可缓缴公积金 贷款不作逾期处理 |
6月8日 | 河南：非限购城市首套房最低首付款比例可下调至20% |
6月8日 | 义乌：疫情期间租房人员提取公积金额度提至每年2.4万元 |
6月9日 | 珠海调整限购政策 仅香洲区及横琴粤澳深度合作区实施限购 |
6月8日 | 住房公积金可被提取支付异地房屋租赁费用 长三角部分区域试点 |
6月8日 | 成都：月提取公积金限额提至1800元 |
6月8日 | 安徽安庆：首套新房公积金贷款首付20% 最高可贷50万元 |
6月8日 | 河南省出台了155项稳经济措施，其中有15项稳地产措施 |
6月8日 | 江苏泰州：年底前市区范围内购首套房给一次性补贴 补贴契税金额50% |
6月7日 | 阜阳市出台进一步促进房地产市场良性循环和健康发展措施 |
6月7日 | 湖南邵阳公积金新政：三孩家庭最高贷款80万 二套房首付降至20% |
6月8日 | 安徽蚌埠：公积金贷款最高50万元 首套住房首付比例20% |
6月8日 | 潮州市除了降低首付比例，首次申请住房公积金贷款购买一手房的，首付比例最低为20％ |
6月7日 | 四川南充：住房公积金最高贷款额度提升至60万元 |
6月7日 | 南昌：首套房贷款最低首付调整为20% 二套房调整为30% |
6月5日 | 山东聊城：两人家庭贷款额度提高至45万元 取消新购住房限制转让 |
6月7日 | 四川资阳：新购房屋住房公积金可提可贷 实行公积金家庭代际互助 |
6月7日 | 河南商丘：提高公积金贷款额度到70万 发放购房补贴 |
6月6日 | 福建漳州：取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制 |
6月6日 | 遂宁：第二套住房公积金贷款首付款比例降至30% |
6月7日 | 北京实施住房公积金阶段性支持政策 受疫情影响单位可申请缓缴 |
6月9日 | 呼和浩特市发布吸引人才政策，购房补贴最高10万 |
6月6日 | 杭州：提取公积金限额按现有标准上浮25% |
6月7日 | 呼和浩特个人住房贷款利率降至近年最低 二套房商业贷款首付降至30% |
6月6日 | 扬州博士购房补贴30万，硕士15万 |
6月6日 | 江苏徐州：首次使用住房公积金贷款 新建商品住房首付比例降至20% |
6月6日 | 秦皇岛：第二次公积金贷款购房首付比例调整为不低于30% |
6月6日 | 宁波奉化上调公积金最高贷款额度 多孩家庭再上浮20% |
6月6日 | 贵州毕节：实行购房补贴 公积金贷款额度上限提高至60万元 |
6月6日 | 广州非本市户籍购房允许断缴或补缴社保不超过3个月 |
6月6日 | 唐山：首套、二套房住房公积金贷款首付不低于20% |
6月5日 | 中山：购买一手新建住房可提取公积金支付首付 |
6月5日 | 福建发布土地管理条例 延长动工开发期限最长不得超过1年 |
6月5日 | 广州放宽落户 大专学历可落户花都、从化及增城区 |
6月6日 | 贵州：取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制 |
6月6日 | 沈阳：房交会期间购房给予全额契税补贴 |
6月6日 | 甘肃陇南调整住房公积金政策 高层次人才最高贷款额提至80万元 |
6月6日 | 西宁：购买首套房商业按揭及公积金贷款最低首付比例为20% |
6月6日 | 滁州：已婚家庭租房公积金最高提取额度提高至每年18000元 |
6月2日 | 九江出台若干措施促进房地产业健康发展和良性循环 |
6月2日 | 衢州调整公积金贷款首付比例 首套不低于20%、二套不低于30% |
6月2日 | 泰兴《关于促进我市房地产业平稳健康发展的通知》。 |
6月1日 | 沈阳和平区6月到8月购房可享1%消费补贴 |
6月2日 | 萍乡购房补贴政策出炉，最高每平补贴300元！ |
6月2日 | 最高补500元/平方米！宜春中心城区最新购房补贴 |
6月1日 | 山东淄博：三孩家庭买房 最高补贴3万
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东莞限购区域大松绑
2022年7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。
此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
“从这里可以看出，东莞当前对于限购的区域进行了调整，区分了限购区和非限购区。这也说明东莞密切关注了房地产市场的运行情况，从分类调控的角度，对不同区域落实了限购的政策，具有非常好的导向。”严跃进认为。
实际上，今年以来，东莞楼市政策已进行了多次松绑。5月14日，东莞发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“莞七条”），从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。
4月29日，东莞市更新购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，同时，恢复个税购房政策。
中指研究院广州公司研究主管陈雪强对e公司记者表示，今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，但整体楼市的成交仍难有起色，从东莞2022年上半年的成交数据来看，新房住宅成交量为近年历史较低水平。
而本次东莞发布新政，意味着东莞正式进入限购政策放松阶段，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，“同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度。”
严跃进也认为，此次东莞政策可以认为进入到第三个阶段或版本，即出现了分区放松限购的做法。同时也说明，东莞在政策放松方面，继续落实了加码的措施，在原有政策放松基础上继续鼓励购房消费。
各地政策松绑迎来井喷
近两个月以来，全国各地出台楼市放松政策不断。据中原地产研究院统计数据显示，继5月超百个城市出台稳楼市政策后，6月份放松政策继续井喷，当月累积已经超过100城市发布了稳楼市政策接近120多条。
e公司记者注意到，在调整限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，近期出现了多个城市发布房票政策，各地稳楼市政策继续升级。比如近期河南郑州市出台《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》、浙江绍兴市全域推行住宅房屋征收“房票”政策等。
在张大伟看来，相比传统的拆迁补偿模式，房票模式背景下地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金得到解决，有利于市场稳定，“但经历过多年房地产爆发式上涨，启动发票城市基本都是库存积压严重区域，实际对于商品房市场的影响有待观察。”
整体来看，2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关楼市调控措施。
中指研究院近日发布的2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告显示，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。
展望未来，中指研究院分析师认为，目前部分城市调控政策力度仍保持相对克制，在市场销售继续下行的情况下，政策力度有望进一步加强。“预计住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大；同时预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。”
“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策”。张大伟也直言。
