临近深圳的东莞，近日因为连续调整楼市调控政策而备受关注。

5月14日，东莞出台楼市新政，继续加大松绑力度。其中，二孩以上的家庭，可以新增购买一套商品住房，同时取证 2 年之后，就可以售卖。这是继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后，半个月内再度松绑。

近日，东莞市住建局发布《关于重新印发＜东莞市商品住房限购查询操作细则＞的通知（东建房〔2022〕10号）》。关于购房资格的调整，此前5月1日发布的新政没有正式发文，而此次发文相当于正式的官方认证。此次发文明确了东莞5月14日发布的楼市新政后，关于如何界定多孩家庭购房等操作细节。关于“双（多）证房”认定问题，需进一步深化研究，后续将另行制定操作细则。

《细则》还特别指出，2021年12月至2022年4月东莞疫情防控期间，因受疫情防控影响无法按时缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，对疫情防控期间未缴社保或个税进行补缴的，计入“累计缴纳”范围；对非上述疫情防控期间补缴的社保或个税，不计入“累计缴纳”范围。

过去两年，东莞楼市的调控升级也非常迅速。2020年7月，深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。深圳二手房成交参考价出台后，临近的东莞也首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明，被市场人士看作“东莞版的二手房参考价”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。

不过，在一些业内人士看来，东莞的楼市新政策包括对多孩家庭响应的政策，背后是东莞的人口吸引力。

最新数据显示，广东2021年末全省常住人口12684万人，比上年末增加60万人。全年出生人口118.31万人，出生率9.35‰。广东人口主要分布在珠三角八市，目前珠三角核心区人口占全省的比重已超过60%。统计显示，在珠三角八个城市中，东莞2021年出生率最高，达到12.03‰。在去年公布的第七次人口普查中，东莞跻身千万级的人口大市的行列，常住人口数达1048万人。更重要的是，涌入东莞的年轻人很多。第七次全国人口普查数据显示，东莞15-59岁人口占比为81.41%，平均年龄约34岁，几乎和这座城市同龄。