10月以来刚需按揭改善，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，北向资金大幅加仓的地产股揭秘。

地产龙头放量大涨创新高

周五，申万房地产开发指数大涨3.38%，位居行业概念涨幅榜前列。证券时报·数据宝统计，从市值角度看，市值最高的万科Ａ今日收盘上涨4.24%，市值排名第二的保利发展今日收盘上涨7.29%，市值排名第三的招商蛇口今日收盘上涨6.38%。

值得一提的是，保利发展今天创出反弹新高，距离年内高点也只有一步之遥。公开信息显示，保利发展是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。

政策暖风初现

此外，房地产板块还有多只个股大涨，包括万通发展和高新发展齐齐涨停，阳光城、广宇发展、特发服务等多只个股大涨逾8%。

消息面上，2021年10月居民中长期贷款4221亿元，同比增长4%，为5月以来首次转正。主要因为个人住房贷款增长较快，2021年10月个人住房贷款新增3481亿元，相较9月多增1013亿元，环比增长41%，验证按揭放款加速。

此外，本周多家央企开发商拟发行票据融资。11月11日，保利发展拟发行20亿元人民币的中期票据。11月12日，招商蛇口拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据，其中3年期和5年期发行规模均为15亿元。国金证券认为这意味着房企的债券融资渠道有望逐步恢复，未来或将从央企国企逐渐惠及到民营房企。

国金证券仍然看好地产板块的行情，认为优质民营房企未来更有望获得超额收益，比如融创中国、新城控股。也推荐经营稳健的头部国企，比如保利发展。此外，也看好效率高的民营物企能抓住行业整合机遇，比如金科服务、碧桂园服务。

国金证券认为，10月以来刚需按揭改善，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，中短期需要刚需按揭边际变化防风险，中长期地产信用创造功能仍然重要，且行业内部供给侧改革，建议关注保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、新城控股等。

北向资金大幅加仓股揭秘

龙头已崛起，不排除板块其他个股也会乘势而起。数据宝统计，从机构关注度来看，板块中保利发展、万科A、金地集团等22只个股均有3家以上的机构评级。

数据宝统计显示，资金面上，上述部分概念股近10日获杠杆资金或北向资金青睐；截至11月18日，杠杆资金加仓的有25只，融资余额增幅居前的有特发服务、万业企业、招商积余等，分别增长30.56%、18.61%、7.21%。获北向资金加仓的有18只，加仓幅度较大的是美好置业、泰禾集团、南山控股，增仓幅度为33.67%、27.16%、20.50%。

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