12月23日，北京住建委官网发布消息称，近日，北京市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，新版对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整，其中取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

在业内看来，北京共有产权房政策最大的变化为取消户型方面约束。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次北京共有产权住房建设中，对于“90/70”政策进行了调整，是一种比较灵活的住房发展政策，也吻合了当前三孩等家庭的住房居住需要。

“这一政策也有利于缓解当下改善需求，平衡市场整体的供需结构。对于房企来说，并不是不供应小户型，房企只是可以根据市场情况，合理供应房源，有小户型有改善户型，整体看，有利于提高企业开发共有产权房的积极性。”中原地产首席分析张大伟在接受证券时报·e公司记者采访时表示。

11项修订

据了解，2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。

北京市住建委相关负责人介绍，通过建设、运行和群众的居住体验来检验建设标准，结合新发布施行的《住宅设计规范》、《居住建筑节能设计标准》等相关要求，市住建委于2020年启动了对《导则（试行）》的修订，经过相关行业主管部门、企业、科研院所、业内专家、社会各界等多轮征求意见后，现公布实施。

在2021版《导则》中对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”，可结合项目周边服务设施，为居民提供更加丰富的生活场景。原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要。

对于活动、休憩等室外设施，2021版《导则》要求应满足老年人及儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容之一。

随着智慧社区的不断发展，2021版《导则》与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节，推广智能缴费。

取消户型约束

值得注意的是，2021版《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

“从这里可以看出，此次北京共有产权住房建设中，对于“90/70”政策进行了调整，是一种比较灵活的住房发展政策，也吻合了当前三孩等家庭的住房居住需要。”对此，严跃进认为。

具体来看，严跃进认为，此次北京政策具有积极的意义，从共有产权住房的发展角度看，其看到了当前过多追求小户型的弊端。“换句话说，要基于当前居住者的实际需要，积极探索新居住空间。过小户型对于三孩家庭等显然也是不匹配的。所以北京此次政策体现了与时俱进的较好导向。”

张大伟告诉e公司记者，对于北京市场来说，共有产权房与限竞房都是2017年后应对当时楼市过度火热，供需结构紧张出台的政策，刚需买房难是当时市场最主要的问题，所以这两种房源当时基本都要求90平米以内户型占比70%以上。

“随着北京供应了接近20万套限竞房和共有产权房后，中小户型占市场主流。刚需购房已经明显缓解了。”他认为，这种情况下，针对小户型供应不再一刀切规定有利于企业拿地根据不同区域合理调配房源供应。“不要求小户型占比，并不一定是不供应小户型。这一政策也有利于缓解当下改善需求，平衡市场整体的供需结构。”

对于房企建设而言，严跃进表示，从实际过程看，北京此次政策对于后续户型的设计也是有启发。“未来普通商品住宅也应该重点考虑这个内容，在户型方面积极创新，尤其是结合十四五期间三孩家庭等居住需求，积极在户型方面优化，真正提供更好的户型和居住空间。”

在张大伟看来，这一政策也有利于缓解当下改善需求，平衡市场整体的供需结构。房企可以根据市场情况，合理供应房源，有小户型有改善户型，整体看，有利于提高企业开发共有产权房的积极性。