三季度以来，多个热点城市出台楼市调控，特别是三四线城市打补丁政策趋势依然持续。与多数城市继续收紧调控不同，哈尔滨显得有点“反向而行”。

明确鼓励房企打折促销

市场公开信息显示，哈尔滨市将出台《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，意图在做好疫情防控前提下，支持房地产和建筑企业，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。记者在哈尔滨住房和城乡建设局网站上并未看到该《通知》，但相关工作人员告诉证券时报记者， “政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布”。

《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，同时公积金贷款项目随时提交随时审批，显露出明显的稳楼市倾向。

房企让利销售方面，《通知》显示，即日起至今年年底，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。并表示政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

与此同时，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

在许多城市，商务公寓的销售政策一直不同于住宅，特别是贷款比例。《通知》显示，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

近日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。其中，10月哈尔滨新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨2.8%，在70个大中城市中，同比涨幅排名第48位。二手房方面，哈尔滨10月二手房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.4%。值得关注的是，根据国家统计局的数据，从6月开始哈尔滨的二手房价格已经连续5连降。

楼市调控出现分化

从下半年出台楼市调控政策的城市来看，杭州、深圳、沈阳、宁波等城市都位列其中。从政策内容上看，基本围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、抑制投机炒房等方面。而在最近，多个城市的楼市调控仍在进行调整，但方向似乎不同。

11月5日，山东省滨州市召开新闻发布会，明确在五个方面加劲用力激发市场消费活力，其中就提到住房领域——推动不动产证办理开展“消费券”活动，放大不动产消费拉动作用。

11月12日，漳州招商局经济技术开发区规划建设局在房地产企业座谈会上表示，目前正根据若干措施的要求，出台具体细则或举措，出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策。

近日，网上流传了一条消息，称天津将在11月中旬取消限购。不过，截至发稿时间，天津市住建委网站也未有相关消息发布。

易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示。截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米，环比减少1.0%，同比增长8.1%。当前库存规模已保持连续23个月同比正增长。在今年“金九银十”成色偏弱的情况下，类似库存走势自然带来一定的压力。从城市排行可以看出，在10月份存销比数值排名前10的城市中，包头、漳州、哈尔滨等城市位于偏高水平，其去库存周期或存销比分别为28.2、25.3和23.1个月，去库存周期超过了14个月的合理值水平。

“目前全国各地的房地产销售情况存在分化，市场行情有差别，所以一些城市收紧政策，也有一些城市推出支持政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“后续一些去库存压力大、交易行情略疲软的城市，也会有各类去库存的政策，以真正促进房地产市场的平稳健康发展。”

易居房地产研究院研究员王若辰表示，热点城市基本都已收紧调控政策，年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声。同时，经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨。她预计，未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负。