中国基金报记者 吴羽

深圳土豪的购买力和执行力着实惊人。

近期，南山区网红盘华润城润玺一期开盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元！而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。

据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。

而最关键的是，目前，润三等前期单位挂牌17-18万来看，其中均价价差至少4-5万，买个100平方米，最少赚500万，差不多就是一次彩票头奖。

一千万起步的”刚需房“遭疯抢

13个小时全清盘

11月16日晚间，华润城润玺一期获批预售证，并在住建局官网公示。本次备案房源有住宅和商业产品，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套；商业位于6栋，共10套。

其中，住宅户型建面约96.3-207.8㎡，均价13.1万/㎡，单价区间在12-14.4万/㎡，总价在1184-2983万/套。

商业户型建面约23.9-27.6㎡，均价25万/㎡，单价区间在23.2-25.5万/㎡，总价在589.7-612.7万/套。

住宅部分备案价

项目于11月17日-2020年11月19日进行诚意登记。截止11月19日，共计收到诚意登记申请15036批，资料审核通过12927批，确定入围客户数量11727批，最低社保/个税入围月数为51个月(社保/个税为51个月的购房人共计68位)。截止11月22日12: 00，入围并完成诚意金冻结客户共计9690批，冻资339亿。

11月25日和26日为诚意登记人按公证摇号选房顺序依次参加现场选房活动。至26日当晚，1171套房源全部清盘。剔除休整时间，全程耗时13个小时，

据证券时报·e公司最新消息， 除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。

网友评论：千万的刚需？

有钱人太多

根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。

具体分户型来看：

100平3房：总价1184-1371万

120平3房：总价1440-1755万

175平4房：总价2288-2530万

200平4房：总价2627-2984万

这意味着，最小100平的价格，也在1000万以上，就此，引来各地网友的质疑：1000万的刚需？

2000万以上的最早卖光

然而，据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。 

从销控过程来看，润4首日开盘，175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套。随后第二天上午，大户型就已经售罄，此后卖得最快的是120㎡户型；最后，120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了，只剩下100㎡选到1200多号以后，才清空。

对此，证券时报称，显然，尽管房价高企，但深圳核心区大户型豪宅依旧非常抢手，究其原因，有业内人士认为，主要在于四个方面：

1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策，让四房成了标配。大户型需求日益增多。

2、深圳楼市调控越来越严，指标越来越珍贵。房票稀缺，有实力的购房者倾向于一步到位。

3、中心地段，豪宅大户型稀缺，未来大概率不会大批量增加，从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件，新房尤为珍贵。

4、购房者的支付能力不断提高，为动则千万的价格提供支撑。

入手一套或最少赚500万

为啥卖的那么火？市场认为，除了地理位置优越，主要还是价格倒挂，能赚钱。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。

自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1171户。

这个盘关注度这么高，因为它的优点非常明显。

一是地段好，位于南山科技园内，行业巨头云集；

二是学位好，对口南外科华学校；是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校，在2018年9月开学，暂时没有中考成绩。

不过，参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新，分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名，值得期待。

大家最关注的就是价格倒挂。

润府一期2014年开盘，均价4.75万/平；二期2015年开盘，均价5万/平；三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。

2014年10月：华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄。

2014年11月30日：再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄。

2015年12月：华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平。

2018年6月：华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平。

2018年9月：华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。

2020年11月：华润城4期即将开盘，均价13.2万/平。

目前，二手房的挂牌单价已经接近18万。

按润四户型面积最低100平米计算，入手一套最少稳赚500万，

还有一些楼市小白不太理解，为什么新房那么便宜，二手房那么贵？因为新房受限价政策管制，二手房管制空间要宽松很多，这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。

据网友爆料，华润城四期仅仅一天就收到了13000多个买家的保证金共计450亿，富人的世界玩的就是房产，深圳从来不缺购买力，由于一二三期的造福效应太强了，四期更加狂热。

深圳8月新房创年内新高

根据深房智选统计，深圳新房住宅成交4076套，环比增长17.2%，成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近，下半年新房推盘高峰聚集，特别是热盘将会集中入市，预计后期新房市场将有更进一步升温态势。

二手房方面，成交11322套，环比跌幅15.5%，但依旧保持1万套以上高位运行，特别是有近6个月成交量月均破8000套，成为引诱市场热度主因。

新华社：抑制楼市“打新热”

需要“硬核”举措

对此，新华社28日点名评论：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。

近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。

早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。“摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元”，有市民就表示，有机会当然要试试。

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。