全国有14亿人口，我国全面实现不动产统一登记，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。按理来说，楼市是过剩的，但不代表可以人人有房，也不代表楼市就可以下跌很多。

不现实的，注意楼市很讲究地段、地位。香港特区有700多万人口，房子约280万套。按理也好像不算紧缺，但李嘉诚等人手上万套房，他们也没有房产税中倒下。美国楼市百年，他们房产税最为成熟，也没有就此说房价低价。

经济决定楼市价值，地段决定段位。甚至未来，由于经济瓶颈，有工作的地方楼市越好，没工作的地方就比较麻烦。

以前有城管，现在增加了农管，未来农村也不见得好混，固化趋势下，没有大面积的庄园，很难玩得过企业化农业。

对于经济规律，城镇化越发达的国家和地区，人口都是负增长为主，因为工作总数总是远远不足，甚至说好工作不多，导致女性趋向于大城市集中，而农村却找不到对象的现象。越城外化，出生率越降。这个目前全球都没有找到解决办法，美国佬也没办法。甚至发达国家，害怕人口过多，怕抢工作。但实际是越怕被抢工作，导致人越少，最后越来越少。

所以，对于我国全面实现不动产统一登记，房产税要来？预期首套不收，但也会对楼市产生降温预期，进入僵局将是主线。投资有些压力，重点关注一线城市黄金地段机会为主，但不要预期涨太多，一般只有北京这种国际中心，比较抗跌。

未来新机会在哪里。楼市不涨了，经济压力就会增大，消费和工业成本支出就会下降，寻求降成本将是主线。而新能源将是未来成本最低的能源。与石油、煤炭相比，长远来说，新能源是唯一的方向和出路。不管你爱不爱，市场都只能选择新能源才能生活。全球电气化具有强大且长期的成本优势。不会立即飞，但慢慢推进中，总有爆发的预期。

新能源不是人人都能参与，所以只有一个方向，就是股市。楼市涨不动了，消费也有压力，常规楼市搞完了，市场的经济新支柱是娱乐事业，当年美国大萧条后就带起了电影业。所以在楼市进入瓶颈周期下，未来只有这3000点的股市，比较有吸引力，而股市中的方向，预期将是新能源等等，总之不一定只是新能源，但大方向上它是主线。作为世界第二大经济体，股市指数还在3000点，太过份了。

A股3000点横盘30年，主要原因是没有市场化，导致投机过重。现在全面注册制后，股票数量增多，同时价值投资崛起，垃圾股和自然规律清退小公司，整合成大企业，利好指数成长。所以A股指数的上涨，会带动和引发虹吸现象，出现存款大搬家等炒作。总之，作为世界第一大潜力经济体，未来的股市指数预期不会太差，但股票不见得会好，价值投资的市场，会有很多股票退市，参与美股甚至可说有过半不好过。注意和尊重价值投资。