昨天（5月28日）两会正式闭幕了，闭幕会上通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律将从2021年1月1日起施行。

当然最受关注的是《民法典》中关于房产产权的规定，毕竟一提到房子两字，大家立马就精神抖擞~

进入正题前，先讲讲《民法典》，部分豆友可能还不清楚这是啥。

《民法典》是一部民事法律，但不是全新的，它是对现在实行的《物权法》、《婚姻法》、《合同法》等等一系列民事法律进行了修改完善，然后又新添加了针对生活中新出现情况的法规，最终汇编在一起而成。

因为《民法典》照顾到了我们生活的方方面面，从生老病死到衣食住行，从婚姻家庭到生产生活，从物权、继承，到合同、侵权责任……所以备受老百姓关注。

回到房子，《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

翻译成大白话：我们的房子基本上都是70年土地使用权，70年后土地使用权到期时房子会自动续期，你的房子还是你的房子。至于续期是不是要缴费，按照届时的法律条款走。

当然法规中提到了“减免”二字，也就是说存在免费续期的可能。既然提到了，那说明还是很有希望的~

这里简单科普下房屋产权，其实我们的房屋产权由2部分组成：「房屋所有权」和「土地使用权」。

房屋所有权属于个人产权，期限是永久的。而土地使用权归国家和集体所有，有效期为70年、50年、40年，不同类型土地期限不同。

所以我们常说的住宅70年产权、商住两用房50年产权，指的就是土地使用权。

其实土地使用权的概念是从80年代改革开放后才有的，1990年才颁布相关法规确定国家根据土地不同用途卖给开放商40、50、70年产权。

也因此还没出现过70到期的问题，这下老百姓心里有底了，房子还是自己的。

除了房产之外，《民法典》中对于夫妻债务、继承遗产等都有新的规定，大家可以认真看看哦~

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