2019年上半年已然过去，下半年步入了我们的生活；尽管目前楼市调控政策已进入越发严厉的态势，楼市价格进入企稳回落状态，但仍有不少民众关注我国房地产调控政策及楼市价格的走向。

这也难怪，毕竟现在房产是绝大多数家庭的最重要资产，占了家庭总资产的百分八、九十；且不少家庭为了住房还背负着巨额的债务压力，他们当然关心政策变化及房价走势对自身财富及债务偿还状况的影响，这是人之常情。

2019年上半年受到多种因素影响，各地政府在楼市调控上有放松迹象，加上央行两次降准，资金面有所宽松，楼市价格也回升较快，出现房价上涨过快或土地市场过热的景象，这让不少民众产生了一种错觉，似乎中国楼市价格新一轮大幅上涨周期将来临。

尤其，不少民众甚至还产生某些幻觉，房地产“分类调控”是否让各地“分别放松”？未来楼市是否还有更多的投资增值空间？楼市走势到底如何？这些问题如果不弄清楚，确实影响和困扰着很多家庭投资安排及按揭房贷的偿还计划实施。

依据笔者对中国楼市长期观察及感受，我认为无论如何，未来房地产调控趋严的态势不会改变，毕竟我国政府也表态了，房子是用来住的，而不是用来炒的，房价如何不管住，民生工作就没做到位。因此，无论如何， 我国政府都会控制住房价的继续大幅攀升。

基于这些考虑，政府会在如下几方面保持楼市调控政策的基本稳定：一是房地产调控政策不会动摇，也不会全面放松，房住不炒的定位将会保持长久不变。这就等于告诉大家，无论政策如何变动、无论房价如何变化，也无论地方政府调控权力有多大，都将是暂时的，不可能影响中央政府的楼市严调控决心。二是因城施策或者“一城一策”将在未来房地产调控中发挥越来越重要的作用。因为目前各地房价涨势、土地出让等情况各不相同，决定房地产政策不能“一刀切”，应灵活施策，确保楼市调控政策的严肃性和灵活性，也使得楼市调控更加精准有力。三是楼市价格基本趋于稳定，价格不可能再像过去那样出现大起大落现象了。因为现在政府调控政策更加灵活有力，而且办法较多，对于楼市价格新出现的情况有较强的把控力。同时，为确保经济稳定，防范各类金融经济风险发生，也不允许楼市调控再出现过去那种大起大落的乱象了。四是中央政府对地方政府调控效果问责的力度将不断加大，地方政府对楼市调控政策再也不再敢打马虎眼，而是会着眼于经济发展大局，着眼于房地产稳定大业，根据不断变化的楼市情况适时调整调控政策，使楼市调控政策更加精准有力。否则将会被严厉问责。五是未来随着房产税开征，地方政府财政收入结构将得到有效改善，土地财政将渐行渐远。目前，地方政府不断压缩不必要的开销，立足经济增长质量，消除过去靠卖土地的盲目扩张方式，使得土地拍卖减少，对土地财政的依赖性减弱。尤其，房地产即将开征也将为地方政府带来许多新的收入预期。这就告诉大家，没有土地财政推高地价，房价大幅上涨的动因也将不复存在。

因此，从当前各种因素考虑，下半年的情况大致情况是，一、二线城市的房价随着人口涌入，价格还有可能上涨，而多数三、四城市的房价随着棚户区改造接近发声以及即将退出历史舞台，价格可能会有更大的回落。而且，受此影响，银行房贷也有可能进一步萎缩，房价利率也将有所下降。因此，如果想买房的刚需族，一、二线城市可考虑进入，三四线城市可再等待一段时间，让房价下跌时再购买。

还要看到，由于银行信贷有可能对房地产收紧，房企分化现象也将进一步加剧，就是说资金实力大的房企将更加强大，不少资金实力弱的中小房企将面临一次新洗牌。作为银行金融机构在信贷投放上要严格把好关，对一些资金实力弱的中小房企发放贷款要做好信贷风险评估，不能贸然放贷，否则将会加大信贷资产的风险。

更需要明确的是，未来为缩小社会财富差距，满足社会公民的基本居住权利，各级政府有可能采取更多有效的措施来解决城市刚需家庭的住房问题，比如实施多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，确保人人都有住房的权利和尊严，增强民众的幸福感，提高社会和谐度和稳定度。